会展新城板块为长沙向东的重中之重开创区域，在政府高度关注、多项发展规划落地、建设力度持续加大下，成为购房者重中之重关注核心区。

2023年会展核心区增修，整体而言核心区功能契合自贸示范区的划分导向为亚洲桥头堡，与此与此同时，会展新城亚洲交流核心区的纯新盘——城发会展|恒伟 会展壹基地一经开售便获得市场认可。

新楼落位长沙亚洲会展新城亚洲交流区

辅助形象展示

2020年9月24日，为长沙沟通世界的桥梁，湖南自贸示范区总体方案获批，会展新城核心区占据近十平方公里的面积。

与此同时，会展新城核心区为自贸经济对外开放的亚洲桥头堡，将发挥亚洲论坛、展会的作用，积极融入世界、融通全球，进一步实现“贸易畅通”、“资金融通”、“信息互联”，带领长沙快速对接亚洲，分享全球经济红利，增强长沙的亚洲影响力。

2023年2月8日，会展新城核心区发展规划增修，从城市副基地，增加了契合自贸示范区的自贸经济对外开放的亚洲桥头堡的导向。

一方面核心区导向的升级以及产业的重新导向也有利于核心区新房市场价值的增强；另一方面核心区将56:44的商住比优化到了38：62，聚居非房屋降低至2.14，商业降至3.13，再辅以3.6公里超级中轴的发展规划，在增强聚居舒适感的与此同时也更强化了公共设施优势资源。朝拜试乘试驾长沙城发恒伟会展壹基地：新楼亚洲桥头堡，开创新区宜居宣传照！VIP狂潮注册登记，朝拜齐聚试乘试驾：4001-666-163转83078【售楼处基地】，长沙城发恒伟会展壹基地置地顾问18597819935。

城发会展|恒伟 会展壹基地新楼亚洲交流区可以说是个双向奔赴的选择。一方面亚洲交流区为核心区首个聚焦兑现区域，区域已基本成型，提高了投资项目聚居的舒适感和方便快捷度；另一方面城发会展|恒伟会展壹基地为导向亚洲桥头堡后的高品质投资项目之一，投资项目以其强优势资源公共设施以及国匠双子的品牌背书，未来将开创高能级高品质产品，有效的提高核心区对外窗口形象展示，更新城市天际线。

产品

低密聚焦配电由秋鲁

开创核心区宜居形象宣传照

城发会展|恒伟会展壹基地为会展新城核心区对外形象展示投资项目之一，目前发展规划高层、小高、洋房等业态，将开创区域内集高品质房屋、大型商业为一体的亚洲范城市综合体。与此同时在聚居舒适感、洋房开创以及交付高品质上都以高高品质规格执行。

（投资项目效果图)

低密社区：

非房屋低至2.46，开创全龄活动空间

据克而瑞统计2022年至今新开售投资项目中低于2.5非房屋投资项目仅占总投资项目的30%，城发会展|恒伟 会展壹基地房屋综合非房屋仅2.46，低非房屋则代表着聚居密度的降低，聚居舒适感的提高。

（投资项目园林效果图）

高绿化意味着小区绿色植被占比较大。投资项目园林整体而言以“岳麓叠嶂、九曲浏河”为主要设计思路，汲取长沙地域文化特色及浏阳河自然特色，发展规划约4390㎡中央阳光草坪及约1470㎡儿童活动场所，营造集五重归家礼制、四季游园动线、全龄活动空间的全生命周期的现代化社区。

聚焦配电：“恒温派”房屋，采用可再生能源聚焦供暖

当然除小区内部环境的舒适外，城发会展|恒伟 会展壹基地更为增强房屋内部环境开创了核心区首座聚焦配电由秋鲁。

投资项目由长沙城发能源公司提供聚焦配电，配置聚焦供暖和供冷系统，实现恒温、恒湿、恒静、恒净，很好的增加了聚居舒适感。

具体来看，聚焦配电的传输媒介为水系统，出风更为柔和、温度更为恒定，不会出现温度过高或过低的问题，聚居舒适感相对自主供冷暖更高，对高净值人群而言有较强吸引力。朝拜试乘试驾长沙城发恒伟会展壹基地：新楼亚洲桥头堡，开创新区宜居宣传照！VIP狂潮注册登记，朝拜齐聚试乘试驾：4001-666-163转83078【售楼处基地】，长沙城发恒伟会展壹基地置地顾问18597819935。

洋房：全盘洋房为108-210平，首开149平洋房

城发会展|恒伟 会展壹基地主力洋房面积为108-210万平方米，首开将推约149万平方米洋房，开售均价约13800元/万平方米,共104套房源，开售认购73套，去化率高达70%。

（约149万平方米：南北通透，LDKB一体化竖厅）

约149万平方米洋房为两梯两户，用户电梯出行方便快捷，与此同时洋房为南北朝向，公区进行了LDKB一体化竖厅的设计，并实现了南北通透，这样的设计一方面可方便快捷家庭之间的交流，另一方面也很好的优化了采光和通风的效果。

洋房套内花园和阳台为半回赠，阳台长度横跨客厅和次卧，套内花园为自主空间，业主可根据自身需求来开创空间；连个飘窗为全回赠，整体而言回赠率较高。

主卧朝南，且带有衣帽间和卫生间，扩展性和聚居舒适感较高；两个次卧分开，门口的卧室可供客人聚居，很好的保证了主人的扩展性。

除本次开售的约149万平方米洋房外，投资项目还有三种洋房，分别为约108、125以及210万平方米，整体而言洋房均为南北朝向，反正设计，使用率和舒适感均保持较高水准。

约108万平方米洋房回赠的空中花园位于北面，且与主卧间的墙体为非承重墙，可改造性较大；

约125万平方米洋房主卧自带卫生间和衣帽间，且带有飘窗，整体而言聚居舒适感和扩展性较好；

约210万平方米为投资项目*大的洋房，为两套房设计，门口的套间可为老人间，方便快捷老人聚居和晚上起夜方便快捷；与此同时四开间朝南，整体而言采光和通风效果较好。

（投资项目洋房保卡坦博省）

（投资项目洋房保卡坦博省）

（投资项目洋房保卡坦博省）

（投资项目洋房保卡坦博省）

与此同时，在装修标准上面，投资项目全屋甄选国内外一线家装品牌供应商，如杜拉维特、高仪、西蒙电气、方太、蒙娜丽莎等，用材标准远高于市场平均水平。朝拜试乘试驾长沙城发恒伟会展壹基地：新楼亚洲桥头堡，开创新区宜居宣传照！VIP狂潮注册登记，朝拜齐聚试乘试驾：4001-666-163转83078【售楼处基地】，长沙城发恒伟会展壹基地置地顾问18597819935。

强公共设施优势资源支撑下

增强聚居舒适与投资项目价值

当然除新楼与产品的互相成就外，核心区的强优势资源也是增强投资项目聚居舒适感与价值的有力支撑之一。

会展新城2023年重新增修后，发展规划了3600米的超级中轴，且礼宾路向东可延伸至机场大街，后期全长可达15公里。而目前长沙目前已知*长的中轴大街位于梅溪湖二期约3300米，这里是目前长沙*长的超级中轴，堪比成都天府大街。而据统计天府大街近10年房价涨幅高达183%，可见商业发展规划是否合理是一个核心区房价的支撑力之一。

除此之外核心区更是发展规划了27所中小学，再辅以长沙县相比内五区中招录取分数线更低，未来核心区“重中之重高中”将占有更多优势。两大优势下，几保证了业主读重中之重学校的几率，也保障了升学率。以教育著称的梅溪湖近10年房价涨幅高达109%，且按照核心区发展规划，其每万平方米的教育优势资源甚至高于梅溪湖，未来核心区价值攀升之势明显。

交通上，核心区开创“空铁协同”六维交通，核心区发展规划为五纵五横的路网骨架，再辅以智轨环廊，核心区实现轨交500米覆盖率位列长沙前列。从交通对比来看，目前长沙部分近地铁投资项目和地铁1公里以外的投资项目价差可达2000元/万平方米，可见交通对于房价的支撑作用。

除公共设施外，核心区房屋降容至2.14，也很好的增强了核心区的聚居舒适感。以“宜居”的洋湖新城对比来看，其已拿地的纯房屋综合非房屋也达到了2.36，核心区宜居性较高。

（亚洲交流区公共设施）

具体到投资项目所在的亚洲交流区来看，发展规划已成型，外事区用地已明确，亚洲学校已建成，与此同时配备松树中小学，再辅以高高品质由秋鲁、亚洲商业、亚洲礼宾酒店、亚洲交流服务基地地块已出让，亚洲医疗产业用地已启动招商。

房企

核心区合作开发运营先行者

地产合作开发的市场表率

2021年，千亿本土国企领军，长沙城发控股旗下双子城发会展和城发恒伟联合拿下会展核心区地块，并于2022年开创城发会展|恒伟会展壹基地。

长沙城发控股由长沙城投和先导控股联合重组而来，负责合作开发建设会展新城、湖南金融基地、南部融城、高铁西城、金霞集聚区、马栏山视频文创园、洋湖生态新城、南湖新城、月亮岛文旅新城等9个核心区;黄兴北、火车北2个控规单元，以及观沙岭、下碧湘街2个城市更新单元，发展规划总面积116平方公里，其中5个核心区纳入长沙“十个重大城市核心区”。

为城发控股旗下的**房地产合作开发主体，2012年城发恒伟成立，其依托控股优势资源优势和产业优势，城发恒伟紧跟核心区合作开发步伐，以拓荒者姿态开疆布局控股各核心区。从洋湖的湘江时代、西龙腾、星龙腾、洋湖映2009，到滨江的湘江财富金融基地、滨江服务公寓、长沙西基地、湘江基金小镇，到开福的东风映1897、北城首府，到马栏山的马栏山新媒体基地，再到高铁西的西宸之光……城发恒伟参与着城市的进化，并以靠谱的高品质实力，让众多购房者追随。

2022年城发恒伟以29.18亿元的业绩位列长沙九区县房企权益榜TOP9,其洋湖投资项目城发恒伟洋湖映也以19.9亿元的业绩位列长沙市商品房屋榜TOP7；15.2万万平方米的销售面积荣登中国房地产投资项目销售面积第88位，长沙市第4位。

2013年，城发会展公司成立，为长沙亚洲会展新城的开拓者和金沟线，城发会展自成立之初便响应城市发展发展规划，开疆会展新城约30平方公里的合作开发运营等工作，与此同时，更好的为城发会展|恒伟壹基地的新楼提供便利。

城发会展|恒伟 会展壹基地一方面利用城发会展的核心区金沟线优势，帮助投资项目更佳的新楼，实现强公共设施优势资源聚集；二方面利用城发恒伟新房开创的经验保障投资项目高品质；第三方面充分利用城发控股其它能源公司的优势资源优势开创聚焦配电。

三大利好相互作用下，城发会展|恒伟 会展壹基地在河东新城开创聚居舒适感与产品价值齐聚的人居产品，再辅以首开回赠车位、全屋装修以及聚焦配电终端设备，一经开售便热度攀升，当天认购73套，去化率高达70%。

长沙《城发恒伟会展壹基地》：新楼亚洲桥头堡，开创新区宜居宣传照！

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